El Código de Buenas Prácticas, que eliminó las comisiones por subrogación de hipotecas variables a fijas o mixtas, dejará de estar en vigencia a partir del 1 de enero de 2024, lo que podría resultar en cargos de más de 5.000 euros para aquellos que deseen realizar el mismo cambio a partir de ese año.
El Gobierno implementó el Código de Buenas Prácticas en 2023 en respuesta a la subida del euríbor y los tipos de interés oficiales del Banco Central Europeo (BCE). El objetivo principal de esta medida era aliviar la carga hipotecaria de más de un millón de hogares en situación de vulnerabilidad debido al aumento del euríbor, al mismo tiempo que se preservaba la estabilidad financiera.
La normativa era de aplicación obligatoria para todas las entidades adheridas al Código de Buenas Prácticas. Sin embargo, a partir del 1 de enero, los titulares de hipotecas deberán pagar una comisión si desean cambiar su hipoteca de banco o modificar su tipo de interés. Es importante recordar que estas penalizaciones suelen representar un 2% del capital pendiente durante los primeros diez años del préstamo y, a partir de ese punto, se reducen al 1,5%. No obstante, estos porcentajes pueden variar de un banco a otro, e incluso hay entidades que no aplican estas comisiones.
En la actualidad, aproximadamente el 73% de las hipotecas en España son de tipo fijo.
