Cómo calcular las subidas de la hipoteca con el simulador del BCE

Si te preguntas cuánto puede subir la cuota de tu hipoteca a causa de las subidas de tipos, el BCE pone a tu disposición un simulador que te permite obtener un cálculo aproximado.

El Banco Central Europeo cifra los tipos de interés en 1,25% desde el pasado mes de septiembre. Se trata de la mayor subida en los últimos 23 años al sumarle de golpe 0,75 puntos. El principal afectado de este repunte al alza será el Euríbor, que define el tipo de interés medio de los préstamos de las entidades financieras y por tanto las hipotecas con interés variable.

El Euríbor a doce meses se disparó a finales de octubre hasta el 2,778%, un nivel no visto desde el 12 de enero de 2009, lo que encarecerá en 189 euros la cuota hipotecaria media (de 584 euros).

La segunda subida de este marcador económico en lo que va de año (la primera se produjo en julio) está influenciada por la inflación económica y la guerra de Ucrania. Según diferentes estudios económicos, las hipotecas medias se ascenderán hasta 1.500 euros anuales para un crédito medio de 150.000 euros a 30 años.

Ante el alza del Euríbor, Gobierno y banca lograron un pacto a finales de noviembre que establece nuevos perfiles de vulnerabilidad que podrán acogerse a las ayudas para las hipotecas en las familias más vulnerables, aunque las entidades no estarán obligadas a aplicarlas si no se adhieren. Según los cálculos, una familia con una hipoteca tipo de 120.000 euros y una cuota mensual de 524 euros tras la revisión de tipos de interés, verá reducida su cuota durante el periodo de carencia de cinco años más de un 50%, hasta los 246 euros.

SIMULADOR GRATUITO: CALCULA LAS NUEVAS CUOTAS DE TU HIPOTECA

El Banco de España en su página web y en sus aplicaciones para teléfonos móviles (iOs y Android), dispone de un simulador gratuito para que los ciudadanos puedan calcular las nuevas cuotas de sus hipotecas.

Cabe recordar que las hipotecas fijas no quedarán alteradas, pero sí indirectamente las que se rubriquen en el futuro al quedar influidas por la actualización ahora marcada desde el Banco Central Europeo (BCE). Todo apunta que ésta no será la última subida de tipos del presente año y que habrá tantas como sean necesarias para suavizar la inflación.

Asufin cree que a final de año se cifrará en un 2,2% y en el 3% en 2023.

REQUISITOS PARA CALCULAR LAS CUOTAS DE TU HIPOTECA

Datos básicos para calcular las cuotas hipotecarias en el simulador:

  • Capital inicial
  • Tipo de interés
  • Plazos de amortización
  • Tipos de interés posterior y fecha de cambio

Consulte el simulador de hipotecas del Banco de España. La plataforma también puede ser utilizada para los interesados en adquirir una nueva hipoteca y comparar las ofertas de las diferentes entidades bancarias.

 

Fuente: www.elmundo.es

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