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Contratar una hipoteca, más caro que ayer y más barato que mañana

Contratar una hipoteca en la actualidad está a la orden del día a pesar de las subidas del euríbor, que se espera que siga al alza, disparando así la venta de viviendas y la firma de préstamos para financiarlas.

El mercado de la vivienda sigue creciendo con fuerza y las compraventas y las hipotecas se mantienen en máximos desde el boom inmobiliario.

Según los notarios, en el cuarto mes del año se firmaron 60.734 compraventas, un 15,5% más interanual y el mejor dato registrado en abril desde 2007. También se formalizaron 32.192 préstamos para la compra de vivienda, siendo el mejor abril desde 2008, con un alza del 14,7% respecto al año pasado.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron por encima de la media, con un alza del 16,5% interanual, alcanzando las 46.377 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 12,4% respecto a abril de 2021, con 14.357 unidades.

El repunte de las transacciones ha sido generalizado en toda España, con la excepción de Murcia, donde las compraventas han retrocedido un 2% interanual en abril. En cambio, las subidas más importantes se han registrado en Navarra (50,4%), Canarias (45,5%), Cantabria (29,3%), Baleares (22,9%), Andalucía (22%), Comunidad Valenciana (21,5%) y Castilla y León (17,9%). Por debajo de la media nacional, pero con incrementos de dos dígitos, se situaron Castilla-La Mancha, Cataluña, Asturias, Aragón y Extremadura.

En materia hipotecaria, Murcia vuelve a ser el farolillo rojo, y se convierte en la única autonomía donde retroceden las firmas de préstamos para la compra de vivienda (-4,4%). En cambio, 11 regiones crecieron a ritmo de dos dígitos, con Cantabria (35,8%), Castilla y León (31,6%), Canarias (28,1%), Andalucía (24,8%), Navarra (23%) y Cataluña (20,2%) al frente de las subidas.

Según los notarios, la cuantía promedio de estos descendió un 1,3% interanual, alcanzando los 147.693 euros de media. Creció en nueve comunidades y decreció en las ocho restantes. Las cifras más destacadas del mes de abril se han registrado en Andalucía (9,9%), Castilla y León (8,3%), Galicia (7,7%) y Aragón (6,2%), mientras que Baleares (‑14,7%) y Extremadura (-14,5%) han liderado las caídas.

La estadística notarial también destaca que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,5% del precio.

Los precios crecen con fuerza

El precio medio del m2 de las viviendas transaccionadas en abril se situó en los 1.575 euros/m2, lo que se traduce en un incremento del 6,5% interanual. No obstante, dicho importe está por debajo del registrado en marzo y de los máximos de 2011 que marcó en enero, tras quedarse al borde de los 1.600 euros/m2.

Por tipo de vivienda, los pisos se encarecieron un 3,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.749 euros/m2, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar se quedó en 1.283 euros/m2, registrando un aumento del 13,5%.

Por regiones, la subida de precios se ha consolidado en casi todo el territorio nacional, con la excepción de Castilla-La Mancha (-11,5%) y Navarra (-1,8%). En cambio, se ha incrementado a ritmo de dos dígitos en Andalucía (18,3%), Murcia (13,1%), Comunidad Valenciana (13,1%), Galicia (12,8%), Madrid (11,1%) y Baleares (10,2%). Las nueve comunidades restantes también han registrado una subida de precios, aunque más moderados.

 

Fuente: www.idealista.com

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