A pesar de registrar la mayor caída mensual en 11 años, el Euríbor aún mantiene las hipotecas en aumento. Una hipoteca media en España experimentará un incremento mensual, reflejando la tendencia alcista del último año.
El Euríbor, indicador clave para las hipotecas variables en España, ha experimentado un notable descenso en noviembre, cerrando el mes con una media del 4,022%, un descenso de 0,138 puntos en comparación con octubre. Este movimiento representa la mayor caída mensual desde agosto de 2012, más de una década atrás.
Sin embargo, este alivio es parcial para los titulares de hipotecas. A pesar de la disminución, como el Euríbor aún es más alto que el año anterior, las hipotecas continuarán subiendo. Para una hipoteca media (145.510 euros a pagar en 24 años), el incremento será de aproximadamente 79,8 euros mensuales, llevando la cuota de 773 euros a casi 853 euros. Esto se traduce en un aumento anual de casi 958 euros.
Este incremento sitúa de nuevo la subida mensual de la hipoteca por debajo de los 100 euros, un nivel que no se había visto desde julio del año pasado. Los incrementos más significativos se produjeron a principios de este año, con aumentos mensuales que superaron los 260 euros entre enero y abril. En total, la hipoteca media ha experimentado un aumento de unos 300 euros al mes en comparación con 2021.
La referencia del Euríbor a 12 meses es crucial para determinar las revisiones anuales de las hipotecas variables. Aunque el índice ha bajado este mes, el efecto acumulado del último año resulta en un aumento continuo de las cuotas.
El nuevo patrón del Euríbor, descrito por los expertos como «dientes de sierra», ha sido influenciado por la postura del Banco Central Europeo (BCE) sobre los tipos de interés oficiales. Después de 10 subidas consecutivas, el BCE pausó los incrementos en octubre, una decisión influenciada por la contención de la inflación. Aunque el Euríbor no responde directamente a los tipos oficiales del BCE, tiende a seguir tendencias similares.
Simone Colombelli, de iAhorro, y Sergio Carbajal, de Rastreator, indican que la situación actual ha llevado a muchos propietarios a buscar protección contra futuras subidas, optando por hipotecas fijas o mixtas en lugar de variables. Este cambio de tendencia también se refleja en un aumento del 20% en las subrogaciones de hipotecas en Rastreator en noviembre, una reacción al Código de Buenas Prácticas que ofrece condiciones favorables para estos cambios.
En resumen, aunque la caída del Euríbor en noviembre proporciona un cierto alivio, los propietarios de hipotecas en España todavía enfrentan un panorama financiero incierto, con la posibilidad de futuras fluctuaciones en el índice y sus consecuencias en las cuotas hipotecarias.
