El Euríbor, referente para la mayoría de las hipotecas variables en España, muestra signos de moderación al cerrar enero en el 3,609%, augurando un cambio en el costo de los préstamos.
En enero de 2024, el Euríbor, que es la referencia para el cálculo de las hipotecas variables en España, se ha situado en una media del 3,609%, evidenciando una tendencia a la baja respecto al 3,679% del mes de diciembre. Aunque el cambio ha sido mínimo, representa un punto de inflexión hacia posibles rebajas en las cuotas de los préstamos. No obstante, en este momento, el impacto es una ligera subida de aproximadamente 6,5 euros al mes en la hipoteca media, una variación menor en comparación con las significativas alzas experimentadas anteriormente, pero que aún refleja un incremento acumulativo en el costo de los préstamos a lo largo de los últimos dos años.
El análisis basado en una hipoteca media de 145.510 euros, con un plazo de 24 años según los datos del INE para 2022 y un diferencial de un punto sobre el Euríbor, revela que el encarecimiento anual sería de 78 euros. Este ajuste es considerablemente menor que el incremento de 261 euros al mes experimentado en enero de 2023, pero aún no representa una reducción efectiva en las cuotas debido a que el Euríbor continúa estando por encima de su valor hace 12 meses.
Evolución y Perspectivas del Euríbor:
Tras un trimestre consecutivo de descenso, el comportamiento del Euríbor en el último mes ha sido moderado, reflejando las expectativas de una eventual reducción en los tipos de interés por parte de los bancos centrales. Estos últimos aún no han ajustado el precio oficial del dinero, pero las proyecciones sugieren que podrían comenzar a hacerlo a lo largo del año tras controlar la inflación.
Impacto en las Hipotecas:
La moderación del Euríbor beneficia especialmente a aquellos con revisiones semestrales de sus hipotecas, que podrían ver una reducción de 31 euros al mes por cada 100.000 euros de capital prestado, gracias a que el Euríbor actual es más bajo que en julio de 2023.
Adaptación del Mercado Hipotecario:
El mercado hipotecario ha experimentado cambios significativos, con una tendencia hacia las hipotecas fijas o mixtas, así como un aumento en las novaciones y subrogaciones, buscando condiciones más favorables.
Las entidades financieras han comenzado el año ajustando a la baja los precios de las hipotecas, en contraste con las subidas habituales de otros años, lo que indica una anticipación a futuras reducciones en los tipos de interés.
El Banco de España y las Proyecciones Futuras:
El Banco de España sugiere que podría haber una relajación en las condiciones de las hipotecas a partir de marzo, lo que ya se refleja en las ofertas comerciales de las entidades financieras.
En resumen, aunque el aumento en las hipotecas variables ha sido moderado en enero, la tendencia decreciente del Euríbor ofrece una perspectiva de estabilización y potencial abaratamiento en los costos de los préstamos, marcando un punto de espera para los prestatarios hasta la próxima revisión.
