El Renacimiento de las Hipotecas Mixtas

En los últimos meses, las hipotecas mixtas han experimentado un regreso triunfal debido al aumento de los tipos de interés. Estos créditos habían desaparecido de las entidades bancarias en 2016 cuando el euríbor alcanzó valores negativos. Sin embargo, actualmente, con el euríbor por encima del 3%, la contratación de hipotecas mixtas ha superado el 35% de los préstamos en diciembre de 2022, según datos de iAhorro, un asesor hipotecario. Pero, ¿en qué consisten exactamente las hipotecas mixtas y por qué están ganando tanta popularidad?

Las hipotecas mixtas son una combinación de características de las hipotecas a tipo fijo y a tipo variable. En los primeros años, generalmente entre cinco y quince, el cliente paga una cuota fija. Después de ese período, la cuota varía en función del euríbor.

Estos créditos se han multiplicado por siete en tan solo un año, representando ahora el 40,7% de las nuevas firmas. Las hipotecas fijas se mantienen en primer lugar con un 56,6% y las variables se sitúan en un 2,7%, según un informe de Trioteca.

Una de las principales ventajas de las hipotecas mixtas es que ofrecen intereses más bajos que los préstamos variables. Las entidades ofrecen intereses del 2,5% TIN, medio punto por debajo de las hipotecas fijas al 3%. Debido a esta diferencia, muchos clientes preocupados por la evolución del euríbor eligen las hipotecas mixtas como una manera de protegerse ante la incertidumbre financiera. Se estima que al menos uno de cada cinco hipotecados optará por este tipo de hipoteca en 2023, según Marcel Beyer, CEO del comparador iAhorro.

En el pasado, los ciudadanos mostraban menos interés en las hipotecas mixtas debido a la incertidumbre de pasar, tras unos años, de un tipo fijo a uno variable sin saber cómo afectaría el euríbor en el futuro. En ese momento, las hipotecas fijas eran preferidas por ofrecer mayor seguridad.

Sin embargo, con el hundimiento de los tipos de interés, las hipotecas variables se convirtieron en la mejor opción para muchos, siendo la elección de tres de cada cuatro españoles. Ahora, con el aumento de los tipos debido a la inflación, las hipotecas mixtas han resurgido como una opción más atractiva.

El comparador iAhorro ha registrado un aumento en la contratación de hipotecas mixtas entre julio y septiembre. En diciembre, estas hipotecas representaron el 35% de los nuevos contratos firmados.

El auge de las hipotecas mixtas también se debe a que muchos bancos han vuelto a ofrecer este producto a través de sus páginas web, incluyendo entidades como Openbank, ING, Banco Santander, Bankinter, Ibercaja, Laboral Kutxa, EVO e Hipotecas.com.

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