El último dato de junio del INE sitúa el interés por pedir un préstamo hipotecario para una vivienda a tipo fijo en un 2,81% de media, que al compararlo con el mismo dato de hace diez años, en junio de 2011 (5,22%), supone una caída porcentual del 46,17% en el TIN (Tipo de Interés Nominal) de las hipotecas fijas en la última década.
Teniendo en cuenta estas cifras, contratar una hipoteca de 100.000 euros a 30 años y a un tipo de interés fijo del 5,22% en junio de 2011 hubiera supuesto un coste total de 198.124,93 euros, sumando intereses. Sin embargo, solicitar un préstamo hipotecario de la misma cuantía y con las mismas características al interés de ahora sería 50.011,48 euros más barato, con un precio de 148.113,45 euros la operación.
¿Qué es lo que ha provocado esa caída en las hipotecas pese a la subida de precios? El euribor alcanzó su mínimo histórico en enero de 2021 (-0,505%) y, a partir de ahí, ha seguido en terreno negativo. Una situación que ha provocado una bajada en los intereses de las hipotecas variables, que también ha acabado repercutiendo en las de tipo fijo.
Debido a esas caídas, los bancos prefieren tener un beneficio asegurado ofreciendo un interés atractivo en las hipotecas fijas.
No obstante, la fiesta del euribor puede acabarse en cualquier momento, por lo que la actual puede ser la ocasión perfecta para que nos presten dinero, ya que es poco probable que volvamos a encontrarnos con unos tipos de interés en niveles similares.
De hecho, muchas personas están aprovechando el momento. La caída de los intereses en las hipotecas ha provocado un aumento considerable en el número de contratos. Según los últimos datos del INE, en junio de este año se constituyeron un 41,2% más hipotecas que en el mismo periodo de 2020, alcanzando el mejor dato desde antes de la pandemia (enero 2020).
Los tipos de interés por debajo del 1% en las hipotecas ya son una realidad tanto en el tipo fijo y en el tipo variable. Los datos del INE relativos a junio indican que el TIN medio de una hipoteca fija es del 2,81%, pero si nos fijamos en el promedio recogido por el índice iAhorro en relación a las hipotecas fijas firmadas con el asesor hipotecario ese mismo mes, el TIN medio se sitúa en el 1,19%. Esta diferencia tan grande entre los datos del bróker hipotecario iAhorro y los de la estadística oficial se debe a que las personas que acuden a iAhorro comparan y negocian ofertas entre un total de 20 bancos, mientras que la media española acude solo a su banco de toda la vida.
Son las personas que comparan las que están consiguiendo hipotecas por debajo del 1%. Podemos encontrar en algún mes hipotecas fijas con tipos en torno al 0,7%
fuente: https://www.expansion.com/
