Las mejores hipotecas a tipo variable de diciembre
La Reserva Federal de Estados Unidos juega el rol de avanzadilla en el proceso de subidas de tipos oficiales de interés. Hasta ahora había sido agresiva en sus subidas, primando el objetivo de control de la inflación sobre los posibles efectos perversos del encarecimiento del dinero para la economía. Prevé situar los tipos en Estados Unidos en el entorno del 4,25% a final de año. A su vez, el Banco Central Europeo subió los tipos al 2% en noviembre para la Zona Euro y volverá a subirlos en diciembre.
La ralentización en las subidas de tipos se observa también en la evolución del Euribor a un año. Tras cerrar octubre en el 2,629%, la media del mes de noviembre se ha incrementado menos que en los anteriores meses, hasta el 2,828%.
La tabla adjunta muestra las mejores hipotecas a tipo variable del mes de diciembre 2022.
En el mes de septiembre 2022, último dato publicado por el INE, en las hipotecas constituidas sobre viviendas el tipo de interés medio fue del 2,47% y el plazo medio de 24 años. Casi el 32% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 68,2% a tipo fijo (esta cifra baja ligeramente respecto de meses anteriores).
Insistimos: recomendamos prudencia a la hora de adquirir una vivienda en estos momentos, valorando el precio de compra y nuestras capacidades realistas de pago. Aunque los precios de la vivienda aún muestran subidas, pensamos que es más momento de vender casa que de comprar, pero puede haber oportunidades puntuales de compra. Aunque si lo que quiere es invertir en inmuebles, no recomendamos comprar con hipoteca porque su rentabilidad se verá mermada.
Tabla de las mejores hipotecas a tipo variable en diciembre
La subida del Euribor no se ha compensado este mes con una bajada de diferencial de las entidades con mejores ofertas.
Para una hipoteca 100.000 euros a 25 años a tipo variable, la mejor opción en diciembre de 2022 implicaría pagar una cantidad total final de 150.436 euros (intereses y gastos incluidos, considerando constante el Euribor), muy superior, por ejemplo, a los cálculos realizados con las ofertas y tipos de septiembre pasado (128.966,13 euros).
En la tabla publicada correspondiente a noviembre de 2021, la suma a pagar por la mejor hipoteca de ese momento (Myinvestor) era de 110.662 euros. Esto da muestra de cómo se han encarecido los préstamos en once meses.
| mejores préstamos hipotecarios tipo variable, a 25 años; vivienda principal; diciembre 2022 (1) | ||||||||
| Entidad | Contacto | Nominal 1er año (%)
|
Revisión (Eur. + diferencial) | Comisión apertura (%)
|
TAE (%) (2) |
Nómina (importe mínimo) | Cuota 1er año (3) |
Importe total adeudado, € |
| Evo Banco Hipoteca Inteligente | 91 090 09 00 | 0,99% | E + 0,60 | 0 % | 3,67 | 600 | 376,42 | 150.435,68 |
| Coinc | 91 050 01 03 | 1,25% | E + 0,75 | 0 % | 3,83 | No | 388,3 | 152.846,73 |
| Pibank | 911 11 00 00 | 1,78% | E + 0,78 | 0 % | 3,88 | No | 413,23 | 153.677,76 |
| Kutxabank/Cajasur (4) | 900 44 55 66 | E +0,79% | E + 0,64 | 0% | 3,94 | 3000 | 483,1 | 153.825,68 |
| BBVA (5) | 900 15 44 01 | 0,89% | E + 0,60 | 0 % | 4,04 | 600 | 371,91 | 153.949,97 |
- Para préstamos de 100.000 euros, de hasta el 80% del valor de tasación.
- Para calcular la TAE se aplica el tipo inicial y el Euribor de agosto 2022 (1,249 %) y se tienen en cuenta comisiones, gastos y vinculaciones (contratación de seguros o tarjetas); la TAE supone que el tipo de referencia se mantiene en los valores actuales.
- Cuota mensual en euros para el primer año de un préstamo de 100.000 euros.
- Exige una aportación a Planes de Pensiones Kutxabank de 1.500 € anuales (mínimo 2.400 € sin son dos titulares).
- Contratando un seguro de vida, con el coste ya integrado en la TAE.
