El Gobierno ha aprobado un Real Decreto Ley que incluye avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para facilitar la compra de viviendas a jóvenes y familias con menores a cargo. Los avales cubrirán hasta el 20% de la hipoteca y están dirigidos a personas de hasta 35 años con ingresos individuales de hasta 37.800 euros brutos al año. El límite de ingresos se elevará al doble si la vivienda es adquirida por dos personas. El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y el ICO firmarán un convenio para implementar y gestionar esta línea de avales.
El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley que establece avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para facilitar la adquisición de viviendas por parte de jóvenes y familias con menores a cargo. El objetivo de esta medida es facilitar la compra de aproximadamente 50.000 viviendas.
Los avales estarán disponibles para jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a su cargo, sin límite de edad, que tengan ingresos individuales de hasta 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el Iprem). Si la vivienda es adquirida por dos personas, el límite de ingresos se duplicará. Es decir, los ingresos combinados de ambos adquirientes no podrán superar la suma del límite establecido para cada uno.
Además, se aplicarán mejoras en función del número de hijos y si la familia es monoparental. En este sentido, el límite de ingresos se incrementará en 0,3 veces el Iprem (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo. Para las familias monoparentales, se podrá aumentar el límite en un 70% adicional.
El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y el ICO firmarán un convenio para implementar y gestionar esta línea de avales, a la cual podrán unirse las entidades financieras que operan en las Líneas de Mediación del ICO.
Los beneficiarios potenciales podrán solicitar el aval a través de estas entidades en el marco de la Línea Mitma-ICO. El plazo para formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de una prórroga de dos años según la demanda y las circunstancias económicas.
El préstamo a avalar con esta línea podrá ser de hasta el 100% del valor más bajo entre la tasación y el precio de compra de la vivienda, y el coste del aval otorgado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana será asumido por la entidad de crédito. Se contempla la posibilidad de establecer un límite máximo de precio de venta o tasación de la vivienda, que podría variar según el ámbito territorial.
El Ministerio compartirá hasta el 20% del riesgo del total del principal de cada hipoteca con la entidad de crédito en igualdad de condiciones. En el caso de que la vivienda a adquirir tenga una calificación energética mínima de tipo D o superior, el Ministerio podrá avalar hasta el 25% del principal del préstamo.
El plazo del aval otorgado por el Ministerio será de un máximo de 10 años, independientemente del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de un período de carencia. Las demás condiciones financieras se establecerán en el contrato de aval que se formalizará entre el ICO y las entidades de crédito, de acuerdo con lo regulado en el convenio a ser suscrito entre el ICO y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
