Reducir el plazo de amortización de una hipoteca puede aumentar las cuotas mensuales, pero esto puede resultar en la adquisición temprana de una vivienda y en la reducción del gasto en intereses si se cuenta con el ahorro necesario.
A pesar de que el Euríbor se mantiene en un 4,05% y ha experimentado su primera caída mensual en 19 ascensos, la hipoteca inversa se perfila como una solución para obtener dinero a partir de la vivienda sin necesidad de venderla. Mientras tanto, el precio de las nuevas hipotecas alcanza nuevos récords, aunque con un aumento moderado.
Cuando se adquiere un préstamo hipotecario, el comprador también adquiere una obligación de pago a largo plazo que podría convertirse en una carga financiera. Por esta razón, optar por reducir el período de vida de la hipoteca puede ser una estrategia beneficiosa para quienes deseen ser propietarios de su vivienda en el menor tiempo posible.
Además, las hipotecas a corto plazo pueden resultar en un ahorro significativo. Dado que las cuotas hipotecarias siguen el sistema de amortización francés, un préstamo más corto implica menos pago en intereses. Sin embargo, esta regla no se aplica a las hipotecas variables, que suelen ofrecer las mismas condiciones independientemente de la duración del préstamo. Esto hace que las hipotecas fijas o mixtas sean opciones interesantes para considerar.
No obstante, los créditos hipotecarios a corto plazo no son apropiados para todos, ya que la reducción del período de amortización lleva consigo ciertos riesgos. El aumento de las cuotas mensuales para devolver el dinero en un período más corto podría ser un desafío para algunos perfiles, lo que hace que esta opción sea recomendable solo para quienes tienen ingresos estables elevados o suficiente ahorro para cubrir estos costos. Además, es importante evaluar si el ahorro en intereses compensa el aumento del gasto mensual.
Las Mejores Hipotecas a 15 Años o Menos
Aunque las entidades bancarias no suelen ofrecer hipotecas a corto plazo de manera específica, suelen brindar tasas de interés más bajas en sus hipotecas fijas o mixtas cuando se opta por plazos de amortización menores a los 25 o 30 años habituales. Aquí presentamos algunas de las opciones más destacadas para este tipo de préstamos en hipotecas fijas, según Kelisto, un comparador de productos financieros.
- BBVA: Su hipoteca fija ofrece los intereses más bajos para un plazo de 15 años, con un 2,80% si se incluyen bonificaciones, y un 3,80% sin productos asociados.
- Openbank: Presenta un TIN (Tasa de Interés Nominal) de 3,45% para 15 años, que puede reducirse a un 2,95% si se aplican bonificaciones.
- COINC: Comercializa su hipoteca fija a 15 años con un interés mínimo del 3,25%, y también ofrece un plazo aún más corto, de 10 años, con un TIN bonificado del 3,20% (o 3,60% sin vinculaciones).
- Bankinter: Sus tasas de interés oscilan entre 3,30% y 4,60% para una hipoteca a 10 años, y entre 3,35% y 4,65% para plazos de amortización de 15 años, dependiendo de condiciones y bonificaciones.
- Caja de Ingenieros: Ofrece una hipoteca a 15 años con un TIN inicial de 3,35%, aunque este puede descender hasta 3,25% si el contratante aporta al menos el 40% del valor de la vivienda como entrada.
Además de las hipotecas a tipo fijo, Openbank presenta un préstamo a 15 años en modalidad mixta, que ha ganado popularidad ante el aumento del Euríbor. Durante los primeros diez años, el cliente paga un interés fijo del 2,63%, y luego el interés se calcula con un diferencial del 0,55% en los cinco años restantes.
