En el actual mercado hipotecario de España, las hipotecas variables se presentan como una opción más económica en comparación con las fijas, registrando un ahorro del 10%. Este artículo analiza las razones detrás de esta tendencia y las implicaciones para los tomadores de hipotecas.
Reescritura del Artículo: En España, el mercado hipotecario ha experimentado una transformación notable desde abril de 2022, cuando el Euríbor, que es la referencia para la mayoría de las hipotecas variables, se situó en positivo. La subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo ha influido aún más en este cambio, resultando en un incremento general en el coste de las hipotecas. Sin embargo, a pesar de que el Euríbor alcanzó el 4%, las hipotecas variables se mantienen como la opción más asequible, siendo un 10% más baratas que las fijas.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en septiembre, el interés medio al inicio de las hipotecas variables fue del 3,09%, frente al 3,40% de las fijas. Esta diferencia se atribuye a que las entidades financieras han hecho más atractivas las hipotecas variables para compensar el mayor pago de interés debido a la subida del Euríbor.
A pesar de la tendencia actual, la diferencia entre los dos tipos de hipotecas se ha ido reduciendo. Cabe destacar que en abril y mayo de 2022, cuando el Euríbor se volvió positivo, las hipotecas variables eran más costosas que las fijas. Sin embargo, para los hipotecados a tipo fijo, la ventaja radica en la previsibilidad de sus pagos mensuales.
La subida del Euríbor ha significado un aumento en las cuotas para los hipotecados a tipo variable. Por ejemplo, en CaixaBank, el aumento promedio ha sido de unos 90 euros mensuales, lo que supone más de 1.000 euros al año. A pesar de las previsiones de un descenso del Euríbor al 3,5% en 2024, el impacto de la subida actual sigue siendo significativo.
Desde abril de 2022, el precio de las hipotecas ha aumentado en un 85%, y el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha disminuido considerablemente. Con estos cambios, el mercado hipotecario español enfrenta un panorama desafiante, donde las hipotecas variables, a pesar de su reciente encarecimiento, siguen siendo la opción más económica frente a las fijas.
