La banca ha diseñado condiciones especiales para los menores de 35 años con el objetivo de facilitar su acceso a una vivienda en propiedad. La obtención de un préstamo hipotecario es un momento crucial en la vida económica de cualquier persona, ya que representa una deuda significativa y es importante buscar las mejores condiciones posibles. Factores como el importe de la deuda, el plazo de vencimiento y el tipo de interés son consideraciones clave.
Las condiciones de la hipoteca variarán según las circunstancias personales, laborales y económicas de los solicitantes. Los bancos buscan la estabilidad financiera para minimizar el riesgo de impago, por lo que el interés exigido será mayor en casos de mayor riesgo. Además, de manera general, las hipotecas suelen cubrir hasta el 80% del valor de la propiedad hipotecada, por lo que es necesario contar con ahorros para poder acceder a ellas.
En medio de estas exigencias y el incremento de los precios de la vivienda, los jóvenes se enfrentan a dificultades o barreras para acceder a una vivienda en propiedad. Sin embargo, los bancos han creado condiciones especiales para este segmento de la población a través de las llamadas «hipotecas jóvenes» destinadas a menores de 35 años.
Bonificaciones para los jóvenes
Entre las ofertas actuales, por ejemplo, la Hipoteca Joven de Kutxabank, dirigida a personas de entre 18 y 34 años, permite elegir entre un tipo de interés fijo o variable. En el caso del tipo de interés variable, ofrece Euríbor más 0,39% o más 1,39%, dependiendo si se cumple con las condiciones para la bonificación. Para aquellos mayores de 35 años, se suma un diferencial adicional de 100 puntos básicos. Para beneficiarse de la bonificación, se requiere domiciliar una nómina de al menos 3.000 euros al mes y contratar un seguro de hogar y un plan de pensiones. Durante el primer año, el interés será fijo al 2,53% TIN.
La Hipoteca Joven de Cajasur ofrece un tipo de interés variable con y sin bonificación. Además, permite solicitar un préstamo de hasta el 95% del valor de la vivienda, con un plazo máximo de 30 años.
En el caso de la hipoteca joven ofrecida por Bankinter, se puede obtener hasta el 90% del valor de la vivienda si se opta por un tipo de interés fijo. El banco utiliza el valor más bajo entre el precio de compra y el valor de tasación como referencia. También se ofrece la opción de pagarla en un plazo de hasta 40 años. Esta hipoteca está dirigida a menores de 36 años, al menos uno de los titulares, cuya vivienda hipotecada sea la residencia principal. Además, se exige que los ingresos conjuntos mínimos de todos los titulares sean superiores a 2.000 euros al mes. El tipo de interés será Euríbor más 0,7% o más 2%, dependiendo del cumplimiento de las condiciones para la bonificación. También está disponible un tipo de interés fijo o mixto.
Tipos fijos por encima del 3%
Por otro lado, Unicaja Banco ofrece un tipo de interés variable para hipotecas jóvenes de Euríbor más 0,6% para las bonificadas y más 1,6% para las no bonificadas. También ofrece una hipoteca a tipo de interés fijo que oscila entre el 4,24% y el 4,5% TAE. Entre sus condiciones se incluye un plazo de hasta 30 años para la devolución de la hipoteca (siempre que sea la vivienda habitual) y una financiación de hasta el 80% (en Castilla y León, se puede financiar hasta el 97,5%).
Otra opción es la hipoteca joven ofrecida por Banco Santander, que permite financiar la compra de una vivienda con hasta el 95% de su valor y un plazo de hasta 30 años. Se puede solicitar tanto a tipo fijo como variable.
