El mercado hipotecario está cambiando, primero fue la subida del euríbor, después, la invasión rusa a Ucrania. Este acontecimiento está afectando a la inflación, surgiendo así una preocupación por las hipotecas firmadas y por firmar.
Son muchos los que se preguntan si el conflicto tendrá un impacto en el coste de la financiación y si conllevará una subida de los tipos de interés. Y la respuesta es que la inflación, si sigue desbocada, podría obligar al Banco Central Europeo (BCE) a subir los tipos de interés en la eurozona, lo que se traduciría en un aumento generalizado de las cuotas de las hipotecas.
Cómo están los tipos de referencia de las hipotecas
Actualmente, el euríbor a 12 meses, la referencia para la mayoría de las hipotecas en España, está bajando de nuevo, tras terminar el segundo mes del año en su nivel más alto en 20 meses, lo que significa que el mercado descarta un movimiento de los tipos de interés a un año vista. De momento, el indicador se sitúa en torno al -0,363%, frente al -0,335% en el que terminó febrero.
También están bajando las referencias para los tipos fijos, hasta situarse en el 0,7% para el plazo a 10 años, en el 0,87% para el plazo a 15 años, en el 0,85% a 20 años y en el 0,7% para el plazo a 30 años.
Cómo están los tipos de interés de las hipotecas
Según el comparador de idealista/hipotecas, en el mercado podemos encontrar hipotecas fijas a 30 años un interés inferior al 1,5% TIN, siempre que el cliente se aplique las máximas bonificaciones de la entidad en cuestión (como domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar, de vida o de protección de pagos, usar las tarjetas de crédito y débito, o bien abrir un plan de pensiones). En el caso de la oferta variable, encontramos alternativas con un diferencial inferior al 1%, al que habría que sumarle el euríbor.
En las últimas semanas, no obstante, se está produciendo un cambio de estrategia por parte de los bancos españoles, que quieren adelantarse a una futura subida de los tipos de interés y, por ello, están mejorando las condiciones de sus hipotecas variables, en muchos casos en detrimento de sus hipotecas fijas. Bankinter, BBVA y Evo Banco, por ejemplo, han modificado recientemente los tipos de interés de sus hipotecas.
Esta nueva tendencia de los precios se produce después del récord de contratación de préstamos a tipo fijo para la compra de vivienda en 2021 y en un momento en el que los tipos de interés de las hipotecas fijas y las variables están tomando diferentes rumbos. Actualmente el tipo fijo medio se encuentra en el 2,8%, tras tocar mínimos históricos en septiembre de 2021 en el 2,65%. En cambio, el tipo variable medio está en el 2,08%, el nivel más bajo de la historia.
El rumbo que tomarán las hipotecas en los próximos meses dependerán de las decisiones que tome el Banco Central Europeo (BCE) para mantener controlados los precios sin perjudicar al crecimiento económico. Es decir, en si se verá obligado o no a subir tipos para frenar la escalada de la inflación.
En España, el IPC adelantado de febrero se ha situado en tasa anual en el 7,4%, la cifra más alta en 33 años, mientras que en la OCDE se ha situado en el 7,2%, máximos desde 1991. En la eurozona ha alcanzado el 5,8%, marcando máximos históricos.
Los expertos dan por hecho que el conflicto bélico en Europa del Este traerá más inflación y menos crecimiento económico, lo que podría derivar en una subida del precio del dinero por parte del Banco Central Europeo (BCE), sobre todo después de que la Reserva Federal de EEUU haya confirmado que prevé aplicar un aumento de los tipos de interés en marzo, pese al impacto económico que pueda tener la crisis ruso-ucraniana.
“El euríbor sigue siendo negativo, pero de cara al futuro la tendencia de la inflación será decisiva. Si el nivel actual se vuelve estructural, será inevitable una intervención del BCE en los tipos de interés y esto tendría un impacto directo en el tipo de las hipotecas variables, tanto para quienes ya tienen un préstamo en vigor como para quienes lo firmarán en el futuro», destacan desde el portal italiano Facile.it.
Fuente: www.idealista.com
