Las renegociaciones de hipotecas alcanzan un máximo histórico con intereses por encima del 4%

En junio, las renegociaciones de préstamos hipotecarios registraron un nuevo récord al firmarse con un tipo de interés promedio del 4,06%, según los datos publicados por el Banco de España. Esta cifra representa un aumento de 18 puntos básicos en comparación con mayo. Es la primera vez desde que se tienen registros en 2014 que las renegociaciones superan la cota del 4%. Hace un año, estas transacciones se realizaban a un tipo de interés del 1,96%.

Las renegociaciones de hipotecas abarcan modificaciones en los plazos y en el tipo de interés, así como cambios de tipo de interés fijo a variable.

El tipo medio ponderado de todas las operaciones firmadas durante el sexto mes del año fue del 3,75%, un aumento de cuatro puntos básicos. Si excluimos las renegociaciones, las operaciones ordinarias se firmaron a un tipo medio de interés del 3,72%, un incremento de tres puntos básicos.

En cuanto al volumen, en junio se firmaron préstamos hipotecarios por valor de 5.284 millones de euros, un 2,7% más que en mayo. De esa cifra, las renegociaciones aumentaron un 2,4%, alcanzando los 419 millones de euros, mientras que el resto de operaciones se situaron en 4.864 millones, un 2,7% más.

En el primer semestre del año, el volumen de créditos hipotecarios firmados alcanzó los 28.126 millones de euros, lo que supone una caída del 17% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

No obstante, la producción hipotecaria en junio no superó las cantidades amortizadas, lo que llevó al saldo vivo de la cartera hipotecaria de España a situarse en 501.577 millones de euros. Esto representa una amortización neta de 1.080 millones de euros y un descenso del 0,2%. En el último año, el saldo vivo hipotecario en España se ha reducido en un 2,6%, equivalente a 13.352 millones de euros.

De esta manera, el tipo medio ponderado del saldo vivo hipotecario aumentó hasta el 3,19% en junio, con un incremento de 16 puntos básicos respecto a mayo. Por plazos de vencimiento, las hipotecas con vencimiento hasta un año tenían un tipo de interés del 3,78% (27 puntos básicos más), mientras que las que contaban con un plazo de entre 1 y 5 años se situaron en el 5,76% (11 puntos más); y las hipotecas con un vencimiento a más de cinco años alcanzaron el 3,18% (16 puntos más).

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