¿Puedo cancelar una hipoteca antes de tiempo?

Descubre cómo puedes cancelar tu hipoteca anticipadamente, evitando costes extra y liberándote de tus obligaciones financieras antes de lo previsto.

Cancelar una hipoteca antes de tiempo es totalmente viable, permitiendo a los propietarios liberarse de sus deudas financieras de manera anticipada. Este proceso, conocido como «amortización total anticipada», está regulado por la Ley 5/2019, la cual establece las bases para realizar esta operación financiera. A continuación, detallamos los pasos esenciales y las consideraciones clave para proceder con la cancelación anticipada de tu hipoteca, incluyendo cómo gestionar las comisiones por desistimiento y garantizar el proceso conforme a la normativa vigente.

Pasos para la Cancelación Anticipada de la Hipoteca

1. Contacto con el Banco: Inicia el proceso informando a tu entidad financiera sobre tu intención de realizar una amortización total anticipada. El banco calculará el monto total adeudado y las comisiones aplicables.
2. Formalización de la Solicitud: Es crucial documentar tu solicitud de cancelación por escrito, utilizando los formularios proporcionados por la entidad bancaria, para que el compromiso sea oficial y vinculante.
3. Liquidación de la Deuda: El último paso implica el pago del monto total adeudado más las comisiones correspondientes. Una vez efectuado el pago, el préstamo se considerará completamente saldado, procediendo a la cancelación registral de la hipoteca.

Comisiones por Cancelación Anticipada

Las comisiones varían según el tipo de hipoteca y la fecha de firma del contrato:

• Para hipotecas a tipo fijo firmadas después del 19 de junio de 2019, las comisiones por cancelación anticipada no pueden exceder el 2% durante los primeros diez años y el 1,5% posteriormente.
• Para hipotecas a tipo variable, la comisión máxima es del 0,25% si la cancelación ocurre dentro de los primeros tres años, del 0,15% dentro de los cinco primeros años, y no hay comisión si se realiza después.

Es importante evaluar los costes asociados a la cancelación anticipada y considerar el impacto financiero de las comisiones por desistimiento. La cancelación anticipada de una hipoteca ofrece la ventaja de ahorrar en intereses a largo plazo, pero debe ser ponderada cuidadosamente frente a los costes inmediatos que implica.