Situación actual de los intereses en las hipotecas en España

Los intereses de las hipotecas ofrecidas por los bancos españoles se encuentran actualmente en niveles bajos, aunque estas entidades están comenzando a incrementarlos.

Para comprender el interés actual que ofrecen los préstamos hipotecarios, es importante conocer los tipos de interés, los conceptos de TIN y TAE, y cómo obtener un buen interés fijo o variable, según explica el comparador de productos bancarios HelpMyCash.

En abril, los préstamos hipotecarios han experimentado una caída del 18,3% interanual y se mantienen en terreno negativo desde febrero. Por primera vez en seis años, el tipo medio de las hipotecas ha superado el 3%, ubicándose en el 3,09%.

1. Tipos de interés: Los tipos de interés son el costo que el banco cobra al cliente por un préstamo hipotecario. Puede ser de tres tipos:

  • Fijo: El porcentaje se mantiene constante, sin importar los cambios macroeconómicos o en la entidad bancaria.
  • Variable: Este varía en función de un índice de referencia, como el Euríbor, y se compone de dicho índice más un diferencial.
  • Mixto: Combina elementos de los tipos anteriores.

2. TIN y TAE: El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el interés aplicado anualmente al préstamo, mientras que el TAE (Tasa Anual Equivalente) es el coste anual total del crédito, incluyendo intereses y otros gastos como comisiones de apertura o seguros asociados. Estos conceptos permiten comparar hipotecas, pero en el caso de las variables, el TAE pierde relevancia.

Es importante tener en cuenta que, en las hipotecas variables, el banco suele aplicar un interés más alto durante el primer año y, a partir del segundo, uno variable y más bajo basado en el Euríbor. El TAE se calcula utilizando el interés más alto en el préstamo, como si se mantuviera hasta el final de la deuda.

Además, los bancos calculan la TAE según plazos y montos específicos, que no necesariamente coinciden con las condiciones de la hipoteca en cuestión. Por lo tanto, HelpMyCash aconseja prestar atención a todos estos elementos del préstamo: TIN, TAE, comisiones, productos asociados, etc.

Intereses actuales de las hipotecas: Según el Banco de España, el tipo de interés actual de las hipotecas es del 3,48% (abril de 2023), mientras que en febrero era del 3,55%. Es importante destacar que este dato engloba tanto los tipos fijos como los variables. A pesar de los elevados intereses aplicados por los bancos, algunos aún ofrecen cifras por debajo de la media.

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